来源: 蜗居资讯

【本周关键词】：房产税、带押过户，LPR-50BP

01政策

►►►国家级

03.28--财政部原部长：经济转为正常增长后应尽快试点房地产税

财政部原部长楼继伟在上周五出版的《比较》杂志发表文章说，房地产税是最适合作为地方税的税种，在经济转为正常增长后应尽快开展试点。探讨财政体系的未来发展导向需要问题导向，并提出可行的选择方案。其中之一是建立适合作为地方税的税种。房地产税是最适合作为地方税的税种，在经济转为正常增长后应尽快开展试点。房地产税立法工作的难点有很多，最大的难点是房地产如何估值。一般来说应以完全产权、交易不受限的住宅为估值基准。而现实中大量的住房产权不完整、交易受限。

点评：房地产落地的难点并非是对房产如果进行估值，而是征税的“公平“和“公正”。当前房地产的信息相对完善，并且买卖和交易信息基本上已实现线上化，而银行、房地产互联网企业，大量房地产交易和评估企业都能够形成一套完善的房屋评估体系，相关部门必然会比市场化的企业拥有更为齐全的房产相关信息，从而形成一套房屋评估系统并非难事，困难的是做到房产税征收的“公平”和“公正”。因为房产税的征收即需要考虑到低收入人群的承受能力，又要兼顾房产价值相对较大人群的全面征收，最后还需要税收利用的公开透明。

03.30--自然资源部和银保监会：协同做好不动产“带押过户”

为贯彻中央经济工作会议精神，落实党中央、国务院扎实稳住经济一揽子政策措施的有关要求，在地方实践的基础上，自然资源部和中国银行保险监督管理委员会决定深化不动产登记和金融便民利企合作，协同做好不动产“带押过户”，进一步提升便利化服务水平，降低制度性交易成本，助力经济社会发展。

点评：自然资源部此次出台的房地产“带押过户”政策，表明在前期各地逐步开始实施的“带押过户”政策对二手房交易的促进作用已得到市场验证；其次，各个地方金融机构在实施过程中，已逐步把这一模式“跑通”，并且在市面上形成了三套主流模式。因此，此次自然资源部发布“带押过户”的政策， 是希望把该项政策推广到全国，从而降低交易风险，提升交易效率，减少买卖双方的交易成本。

►►►城市级

03.28--沈阳：房贷利率下限为LPR-50BP，支持非居住物业去库存

实施首套个人住房贷款利率动态调整机制。二季度起新发放首套住房个人住房贷款利率下限由一季度的LPR-40BP调整为LPR-50BP，即由3.9%降至3.8%。4月1日起至6月30日有效。支持公寓类非住宅去库存。对购买公寓类非住宅实际用于居住且为首套刚需的，水电气暖收费价格参照住宅标准执行。

点评：沈阳此次出台的相关政策中关于首套房贷款利率在原先下调40个基点的基础上再下调10个基点，表明城市房价依旧在持续调整中，不过从58安居客研究院统计数据来看，2023年一季度其新房成交均价为12098元/平方米，同比和环比上涨都超过了10%，不过其成交面积同环比都出现了20%左右的下跌，因此其贷款利率的再次下调还是希望能够促进交易量的提升。而一季度酒店式公寓成交不足500套，同比减幅超六成，不过一季度其成交均价为11945元/平方米，和新房成交均价相当，买酒店式公寓还不如购买住宅，那么购买公寓类产品作为刚需自住的可能性相对较小，此类主要还是作为投资性产品在市面上销售。

03.31--北京：正式启动存量住房交易“带押过户”模式

3月31日，北京市正式启动存量住房交易“带押过户”模式。居民在出售在京住房时不再需要提前结清房屋现有按揭贷款，可在原抵押权不解除的情况下直接办理住房所有权转移登记，且买卖双方可在不同银行贷款，极大便利居民住房交易，降低交易成本。

点评：北京此次出台的“带押过户”政策是跟进自然资源部的相关政策，那么从四个一线城市来看，目前仅有上海尚未执行该项政策，并且也有风声提到上海部分银行已开始执行“带押过户”政策， 但是对房地产经纪门店调研中，普遍都未收到该项政策的实施，但是对于上海未来全面实施“带押过户”政策的信心还是相对较大。因此，对于一线城市而言，都已进入存量房时代，更需要提升二手房交易安全性、降交易成本的相关工具和政策。

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